桂林吾悦广场商铺

桂林吾悦广场商铺市场概况与投资分析

桂林吾悦广场作为临桂区核心商业综合体，其商铺类型涵盖出售、转让及租赁多种形式，价格与规格差异较大，适合不同需求的投资者与经营者。以下从在售商铺信息、项目区位优势及业态与经营参考三个维度展开分析：

在售商铺核心信息

桂林吾悦广场周边及内部商铺在售信息显示，价格与面积跨度较大，主要分为两类：

商铺类型 面积（㎡） 总价（万元） 单价（元/㎡） 规格特点 数据来源

汇荣桂林吾悦广场旁大商铺 1165-1167 523-524 约4000 面宽99m、层高5m、进深12m

购物中心餐饮铺 47-118 （首付20万起） 未明确 位于购物中心内，主打餐饮业态

大商铺特点：汇荣旁商铺单价极低（4000元/㎡），面积超千平，适合大型商业业态（如超市、家居卖场），但当前客流数据暂无记录，需评估区域发展潜力。

餐饮铺优势：购物中心内商铺依托综合体客流，首付门槛低（20万起），且桂林吾悦广场开业首日客流曾破23万人，餐饮业态消费需求旺盛。

项目区位与商业配套优势

桂林吾悦广场位于临桂区核心位置，享有多重区位红利：

政策与规划：地处桂林发展新中芯，是新城控股全国布局的第56座城市综合体，定位“桂林繁华新中芯”，周边住宅与公寓密集，潜在消费人群稳定。

业态组合：涵盖购物商场、国际影城、环球餐饮、亲子乐园等七大主力业态，35万㎡商业体量中包含10万㎡购物中心及3.8万㎡主题商街“悦桂坊”，满足全年龄段消费需求。

交通与创新设计：临近“一院两馆”等城市地标，屋顶生态花园与星空泳池的设计提升体验感，吸引家庭与年轻客群。

商铺经营与转让动态

除出售外，桂林吾悦广场商铺存在转让与租赁机会，反映区域商业活跃度：

转让信息：58同城显示有86㎡餐饮店转让，位于“人流集中地段”，可空转（即不带品牌转让，适合灵活调整业态），适合小型创业者快速入场。

已开业案例：永辉超市出口商铺已入驻服饰店（如“吾悦紫色花语服饰店”），显示超市入口等核心位置商铺经营状态稳定，印证综合体客流转化能力。

投资建议与风险提示

核心商圈优先：购物中心内商铺（如餐饮铺）依托成熟运营与稳定客流，风险较低，适合首次投资者；外围大商铺单价虽低，但需关注临桂区未来人口导入进度。

业态适配性：餐饮、亲子、体验式消费（如影院、乐园）为吾悦广场主力方向，转让或租赁商铺时建议优先匹配此类业态，以借助综合体定位提升成功率[[5]]。

数据核实：部分在售商铺客流与费用数据未公开（如汇荣旁大商铺），建议实地考察周边社区入住率、交通流量，并咨询开发商或中介获取详细运营报告。