桂林买房验房流程与注意事项

需重点关注房屋质量、配套设施及合规文件，以下是具体流程与注意事项：

一、验房流程

准备阶段

提前准备《购房合同》、身份证明、收房通知书等文件。

携带验房工具（如卷尺、电笔、空鼓锤、验电插头等）。

核查证件

要求开发商出示《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《房屋测绘报告》等文件，确认房屋合规性。

实地验收

房屋结构：检查墙面、地面是否平整，有无裂缝、空鼓或渗水痕迹（桂林多雨，需重点观察阳台、卫生间等区域）。

水电设施：测试水压、下水通畅性；检查电路是否正常，电闸容量是否匹配空调等大功率电器。

门窗质量：测试开关是否顺畅，密封性是否良好，玻璃是否完好（高层需确认是否为3C认证强化玻璃）。

层高与面积：用卷尺测量实际层高和套内面积，与合同及测绘报告对比。

记录问题

将发现的问题（如空鼓、渗水、门窗损坏等）详细记录在《验房交接表》，要求开发商签字确认并限期整改。

办理收房手续

确认无重大问题后，签署《房屋验收交接单》，缴纳物业费、契税等费用，领取钥匙。

二、注意事项

面积核实

实测地毯面积（使用面积），避免公摊面积虚高。

防水与渗漏

重点检查厨卫、阳台顶部及管道接口是否渗水，闭水试验后观察楼下天花板。

配套设施

确认水、电、燃气、宽带接口是否正常；测试暖气片或地暖阀功能（如有）。

核实小区绿化、电梯品牌、物业收费标准等是否符合合同约定。

结构安全

警惕违规改建（如阳台改厨房、承重墙拆除等），要求提供原户型图对比。

二手房特别提示

了解原房主出售原因，清点附赠物品并写入合同，检查隐蔽位置（如家具背后）的墙面问题。

拒绝“先签字后验房”

坚持先验房再签署文件，避免开发商推卸责任。

三、桂林本地特别提示

气候影响：桂林潮湿多雨，需重点检查墙面防霉、门窗密封性及排水系统。

物业对接：部分老小区可能存在物业不完善情况，提前确认维修责任归属。