店铺转让需要注意什么

一、核实转让人身份与权属

确认产权与租赁关系

要求转让人提供产权证明、租赁合同、营业执照等文件，确保其具备合法转让权。若转让人非房东，需核查其租赁合同中是否允许转租或转让。

重点检查是否存在产权纠纷、抵押贷款或租赁期短于经营需求等问题。

明确转让性质

区分“使用权转让”与“所有权转让”，若为租赁店铺，需征得房东书面同意并确认剩余租期，避免后续纠纷。

二、评估店铺经营风险

调查经营历史

了解店铺转让原因，警惕因经营亏损、债务纠纷或违规处罚导致的转让。可通过周边商户、工商税务部门核实历史记录。

审查财务报表、客户流量、供应链稳定性等，评估盈利能力。

债务与法律责任

合同中需明确原转让人承担历史债务（如货款、税费、罚款），避免承担连带责任。若涉及债务转移，需经债权人书面同意。

三、合同条款审查重点

转让物清单

列明转让物品（装修、设备、库存等），附详细清单并现场验收，防止遗漏或损坏。

交接条件与违约责任

约定具体交接时间及补偿条款。若交接时店铺状态不符（如设备故障、装修破损），受让人有权拒绝接收直至整改完成。

转让费与支付方式

明确转让费包含内容（如装修费、设备费、租金等），分期支付时需设置验收、证照变更等关键节点作为付款条件。

拆迁与不可抗力条款

若转让期内遇政府拆迁，约定受让人可要求退还部分转让费及补偿经营损失。

四、证照与手续变更

证照过户

协助办理营业执照、食品经营许可证、卫生许可证等变更手续，确保合法经营。

若涉及商标、专利等无形资产，需单独办理权利转移登记。

租赁备案

若店铺涉及转租，办理租赁合同备案（部分地区要求），避免因未备案导致无法办理证照。

五、其他实务建议

现场勘查与隐性成本

检查水电容量、消防设施、网络线路等是否满足经营需求，评估是否需额外改造及费用。

调查周边竞争环境，避免高竞争区域导致客流不足。

保证金与纠纷解决

约定保证金数额及退还条件（如无债务纠纷、证照变更完成），并明确争议管辖法院或仲裁机构。

风险防范总结

风险类型 防范措施 来源

权属纠纷 核查产权证明、租赁合同

债务陷阱 合同明确债务承担主体

证照瑕疵 过户前暂停付款

拆迁风险 约定补偿条款