桂林二手房中介费用详解（2025年最新参考）

桂林二手房中介费用详解（2025年最新参考）

一、核心收费标准

桂林二手房中介费用通常以房屋成交总价为基数，按比例收取，具体区间为：

常规费率：1%~2%（如 提到“熟人1.5%，一般人2%”；  ）；

特殊情况：

高总价房屋（如＞150万）：费率可协商降至0.8%~1.2%；

独家委托或急售房源：费率可能上浮10%~20%（但不超过3%）。

二、支付方式

承担方：

市场惯例：买卖双方各承担一半（如 提到“由买卖双方各承担一半或协商确定”）；

特殊约定：若一方要求中介优先服务（如卖方要求快速成交），可能由该方承担全部费用。

支付时间：

一次性支付：通常在签订正式购房合同后（或过户前）支付；

分期支付：部分中介允许分2~3期（如签合同付50%，过户后付50%），但需提前协商。

三、注意事项

明码标价要求：

中介需在经营场所公示服务项目、收费标准（如 提到“严格执行明码标价”），且需书面告知税费项目及标准。

避免隐性收费：

警惕中介以“代办贷款”“过户手续费”等名义额外收取费用（如 提到“代办贷款服务收费≤300元/宗”）；

所有费用需写入中介服务合同，避免口头约定。

选择正规中介：

优先选择连锁品牌中介（如桂林本地的“桂房网”“居联邦”等），或具备房地产经纪资质的机构（可通过桂林房管局官网查询）；

避免选择“黑中介”（无资质、乱收费），降低交易风险。

四、案例参考（以100万总价为例）

费用项目 费率 金额（元） 承担方

中介服务费 1.5% 15000 买方7500+卖方7500

代办贷款费 ≤300元 300 买方（可选）

合计 — 15300 —

提示：交易前建议多咨询2~3家中介（如桂林的“链家”“我爱我家”“桂房中介”），对比费率及服务内容，确保费用合理。若发现中介乱收费，可向桂林市房管局（电话：0773-2825888）或12315投诉。