子女想用父（母）亲的公积金在桂林买房，需要满足什么条件？

根据桂林市住房公积金政策，子女使用父母公积金购房需满足以下条件及流程：

一、基本条件

共同借款人资格

父母需作为共同借款人参与贷款，且必须在房产证上署名（至少一方）。

主借款人（子女）需持有房屋产权证明，共同借款人需是主借款人的配偶或直系亲属。

连续缴存要求

父母需在申请公积金贷款前6个月连续正常缴存住房公积金，且无未还清的公积金债务。

购房类型限制

仅限购买自住住房（如新建商品住房、二手房），且需为家庭首套或改善型第二套普通住房。

二、贷款及提取流程

公积金贷款购房

首付比例：首套、二套住房首付统一不低于20%（2024年12月6日起调整）。

贷款额度：

按父母公积金账户余额、月缴存额、离退休年限综合计算，最高贷款额度为40万元（家庭合并计算）。

子女未婚：可贷额度为房屋总价的70%；已婚：产权视同父母各占一半，按50%的70%计算。

公积金提取支付首付

需售房企业提交《售房企业承诺书》，并在购房合同中明确公积金支付条款。

父母需同时到公积金中心窗口申请，不可代办，提取金额不超过合同约定的首付金额。

三、所需材料

贷款申请材料

父母及子女身份证、户口簿、结婚证（证明直系亲属关系）。

购房合同、首付款凭证、房产备案证明。

公积金缴存证明及收入流水（需覆盖月供2倍以上）。

异地公积金处理

若父母在异地缴存，需在桂林重新开户并提供原缴存地明细，连续缴存满6个月。

四、注意事项

产权影响

子女作为共有人购房后，未来申请贷款可能被认定为二套房。

政策动态

桂林已取消异地购房提取限制，但需关注最新政策调整（如贷款额度、首付比例等）。

五、办理渠道

咨询及办理：桂林市住房公积金管理中心（电话：0773-2836152、12329）。

线上服务：通过“桂林本地宝”微信公众号查询提取及贷款攻略。